Quanto custa a obra de uma loja por m²?
Faixas de custo de obra por m² para loja, restaurante e consultório no Rio de Janeiro (outubro de 2026), o que muda o valor e o que fica de fora.
Quem vai abrir uma loja quer saber logo o valor da obra. A resposta honesta tem duas partes: existe uma faixa de referência por m², e o valor fechado só sai com o projeto pronto, porque depende do detalhamento.
A faixa de referência no Rio de Janeiro
Para a obra de uma loja no Rio de Janeiro, em outubro de 2026, a Unpack usa estas faixas, só de obra, por m²:
- Nível básico: de R$ 600 a R$ 1.000 por m².
- Nível intermediário: de R$ 1.000 a R$ 1.600 por m².
- Nível completo: de R$ 1.800 a R$ 2.800 por m².
Restaurantes, bares e cafeterias exigem mais instalações, como hidráulica, exaustão e gás, e têm faixas próprias: de R$ 800 a R$ 1.500 no nível básico, de R$ 1.500 a R$ 2.800 no intermediário e de R$ 2.800 a R$ 4.500 no completo. Em consultórios e clínicas, as faixas são de R$ 800 a R$ 1.200, de R$ 1.300 a R$ 2.000 e de R$ 2.000 a R$ 3.500.
As faixas de loja vêm de obras reais da Unpack, atualizadas pelo INCC (índice de custo da construção). As de restaurante e consultório usam referências de mercado do Rio de Janeiro. O valor máximo já leva 10% de imprevistos, e em outros estados o valor muda com o custo da construção local.
Na prática, uma loja de 40 m² no Rio fica entre R$ 24 mil e R$ 44 mil no nível básico, entre R$ 40 mil e R$ 70 mil no intermediário e entre R$ 72 mil e R$ 123 mil no completo. Espaços muito pequenos, abaixo de 25 m², têm custo por m² mais alto, porque os custos fixos pesam mais.
O que faz o valor subir ou descer
- O local: shopping, rua ou galeria têm exigências e logística diferentes.
- O estado do imóvel: uma loja que já tem instalações custa menos que um espaço vazio.
- Os materiais e acabamentos escolhidos no projeto.
- A mão de obra da região.
- O nível de detalhamento do projeto, que permite cotar com precisão e evita surpresa durante a obra.
O que não está na conta
A faixa cobre a obra. Ficam de fora o projeto de arquitetura e de experiência de marca, o mobiliário solto, a marcenaria sob medida e os equipamentos, a comunicação visual (letreiros, neon, adesivos e fachada), o ar-condicionado, as instalações de incêndio, os laudos e as aprovações, a administração e o acompanhamento da obra, as luvas e taxas do shopping ou do condomínio, os impostos, e TI, segurança e automação.
Por isso o número serve para planejar o investimento, não para fechar contrato. O valor da obra só é fechado com o projeto pronto.
Como chegar ao seu número
Use a calculadora de estimativa de obra: você informa o estado, a metragem e o nível de acabamento e vê a faixa na hora. Para o valor do projeto, que é cobrado à parte, a Unpack envia a proposta em até 3 dias úteis depois de receber o briefing. O pagamento do projeto é dividido em 30%, 40% e 30%, sempre antes de cada entrega.
Perguntas frequentes
Quanto custa a obra de uma loja de 40 m² no Rio de Janeiro?
Entre R$ 24 mil e R$ 44 mil no nível básico, entre R$ 40 mil e R$ 70 mil no intermediário e entre R$ 72 mil e R$ 123 mil no completo. É uma referência para planejar, não um orçamento.
Quanto custa a obra de um restaurante ou de um consultório?
Mais que a de uma loja, por causa das instalações. Em restaurantes, bares e cafeterias, de R$ 800 a R$ 4.500 por m², conforme o nível. Em consultórios e clínicas, de R$ 800 a R$ 3.500 por m².
O que não está incluído na faixa por m²?
O projeto de arquitetura e de experiência de marca, o mobiliário solto, a marcenaria sob medida, os equipamentos, a comunicação visual e o ar-condicionado ficam de fora da conta da obra.
Como saber o valor exato da obra?
O valor da obra só é fechado com o projeto pronto, porque depende do detalhamento. Para uma estimativa na hora, use a calculadora de estimativa de obra da Unpack.
Quer conversar sobre o seu projeto?
Conte o que você precisa. A Unpack envia a proposta em até 3 dias úteis depois de receber o briefing.
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